【法规】新婚姻法关于婚前财产的规定

　　一房证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的同财。所以，如果你男朋友同意的话，将权证变更为两个人的名字是最佳的选择。二房子出售或拆迁后新买的房有两种情况1如果出售时房证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。2如果证上加了你的名字，则属于同财，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是同财了。最新婚姻法司法解释三有关房的法条第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动，权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动应认定为夫妻一方的个人财。由双方父母出资购买的不动，权登记在一方子女名下的，该不动可认定为双方按照各自父母的出资份额按份有，但当事人另有约定的除外。第十条　夫妻一方婚前签订不动买卖合同，以个人财支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻同财还贷，不动登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法可以判决该不动归权登记一方，尚未归还的贷款为权登记一方的个人债。双方婚后同还贷支付的款项及其相对应财增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由权登记一方对另一方进行补偿。我婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财一一方的婚前财;二一方因身体受到伤害获得的医疗费残疾人生活补助费等费用;三遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财;四一方专用的生活用品;五其他应当归一方的财。第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财以及婚前财归各自所有同所有或部分各自所有部分同所有。最高人民法关于适用〈华人民和婚姻法〉若干问题的解释一第十九条规定婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻同财。但当事人另有约定的除外。可见，我婚姻法规定夫妻财遵循的是有约定从约定，无约定从法定。最高人民法关于适用华人民和婚姻法若干问题的解释二第二十二条规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法关于适用华人民和婚姻法若干问题的解释三第十条规定夫妻一方婚前签订不动买卖合同，以个人财支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻同财还贷，不动登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法可以判决该不动归权登记一方，尚未归还的贷款为权登记一方的个人债。双方婚后同还贷支付的款项及其相对应财增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由权登记一方对另一方进行补偿。关于婚前财的规定自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财作了详细的规定，任何一方的婚前财均属于个人财，不会因结婚而逐渐转化成夫妻同财。因此，为婚前财权属办理公证，已经没有必要。但现在仍经常有当事人要求对婚前财办理公证，证明属于个人所有，象这种情况，我们都只是提醒当事人保存好证明该财属于婚前财的证据，不需公证，不过如果婚前本就是同出资购房，那?还是要办理财约定公证后才能属于夫妻有。我法律规定婚姻从登记之日生效力，如果双方已经登记结婚，即使?有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财约定的公证才是出资方个人的财。根据2001年4月28日新修改的华人民和婚姻法第18条规定，一方的婚前财为夫妻一方的财，即你婚前取得的房屋属于个人财。2001年12月27日施行的最高人民法关于适用华人民和婚姻法若干问题的解释一第19条规定婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻同财。比如，婚前个人按揭买下的房，即使婚后同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果?有约定，在分割时当然认定为婚前个人财。同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助补偿。但是这并不是对同财的分割。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那?要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资。或者父母购房时就以自己为权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。相信经过上面的讲解，好多朋友明白了新婚姻法关于婚前财的规定，在现实生活能更准确的运用法律保护自己的合法权益!